Guide acquéreur
ImmoWest
Vous achetez votre bien ? On vous explique tout
Un projet d’achat ? Voici un guide complet étape par étape afin de visualiser au mieux le
déroulé du processus d’achat.
ÉTAPE 1 : PRÉPAREZ-VOUS
Définissez vos besoins
Avant de commencer à chercher votre logement, identifiez vos besoins et critères essentiels comme l’emplacement, la surface, le budget et les caractéristiques spécifiques;
Votre budget
Évaluez votre capacité financière en tenant compte de votre apport initial, des frais de notaire, des éventuels travaux et des coûts liés à la propriété.
Le financement
Si vous avez besoin d’un prêt, contactez plusieurs établissements financiers pour obtenir
des offres de prêt et pré-approbations afin de connaître le montant que vous pouvez
emprunter
L’idéal est de faire appel à courtier afin de bénéficier de meilleures offres et d’augmenter
votre capacité d’emprunt.
ÉTAPE 2 : RECHERCHE ET SÉLECTION
Recherche
Consultez des sites internets spécialisés afin de vous faire un avis sur le marché.
Contactez votre négociateur ImmoWest qui vous accompagnera tout au long du
processus d’achat.
Visites
Planifiez des visites pour les propriétés qui vous intéressent. Posez des questions sur
l’historique de la propriété, les travaux récents et les coûts associés.
Comparaison
Comparez les différentes propriétés en fonction de leurs caractéristiques, de leur
emplacement , leur prix et leur état.
ETAPE 3 : NÉGOCIATION ET OFFRE
Négociation
Si vous trouvez une propriété qui vous convient, commencez les négociations avec le
vendeur. Vous pouvez proposer un prix inférieur au prix demandé, en tenant compte de la
valeur du marché et de l’état de la propriété.
Offre
Présentez une proposition d’achat écrite au vendeur, indiquant le prix que vous proposez,
les éventuelles conditions (inspection, financement, etc) et la durée de validité de l’offre.
ÉTAPE 4 : ACCEPTATION DE L’OFFRE
Acceptation
Document qui donne des informations sur la présence de plomb dans les logements.
À faire sur les biens construits avant 1949
Validité : illimitée si pas de plomb (ou présence de plomb à des concentrations inférieures
à 1 mg/cm2)
Si présence de plomb supérieur à 1mg/cm2 : Le Crep doit avoir été réalisé depuis moins
d’1 an au moment de la vente du logement.
Dépôt
Vous devrez peut-être verser un dépôt pour montrer votre engagement envers la transaction. Ce montant sera généralement déduit du prix d’achat final.
ÉTAPE 5 : VÉRIFICATIONS
– Inspectez le bien pour identifier d’éventuels problèmes ou réparations nécessaires.
– Vérifiez tous les documents relatifs à la propriété, tels que le titre de propriété, les plans
et les permis de construire.
ÉTAPE 6 : FINALISATION DE LA TRANSACTION
Financement
Finalisez votre prêt hypothécaire en fournissant tous les documents nécessaires à votre
prêteur.
Signature chez le notaire
Convenez d’une date pour signer l’acte authentique chez le notaire.
Transfert de propriété
Une fois que tous les documents sont signé et que les paiements sont effectués le
transfert de propriété est enregistré légalement.
ÉTAPE 7 : CLÔTURE
Remise des clefs :
Une fois que la transaction est conclue, le vendeur vous remettra les clefs et la
possession de la propriété vous sera officiellement transférée.
Assurance et Services Publics
Assurez-vous de souscrire aux assurances adéquates et de transférer les services publics
à votre nom.
ÉTAPE 8 : BIENVENUE CHEZ VOUS
La vente est terminée, il ne vous reste plus qu’à vous y installer !
Pour toute question, n’hésitez à contacter votre consultant ImmoWest
