Guide bailleur
ImmoWest
Vous louez votre bien ? On vous explique tout
Travailler avec une agence immobilière permet de simplifier les tâches liées à la location. Voici comment cela fonctionne généralement:
1. Préparer votre bien
Faire les travaux nécessaires au bon usage du bien.
Le logement doit répondre aux normes de décence rassemblées en 5 critères principaux :
– une surface minimale
– l’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire
– l’absence d’animaux nuisibles et de parasites
– une performance énergétique minimale
– mise à disposition de certains équipements
Si le logement est loué meublé, il faut respecter la liste de meubles :
– Literie avec couette ou couverture
– Volets ou rideaux dans les chambres
– Plaques de cuisson
– Four ou four à micro-onde
– Réfrigérateur
– Congélateur ou compartiment à la congélation du réfrigérateur d’une température
maximale de -6°
– Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
– Ustensiles de cuisine
– Table
– Sièges
– Étagères de rangement
– Luminaires
– Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
2. Diagnostics obligatoires
Le bailleur doit aussi effectuer les diagnostics nécessaires
– DPE, Diagnostic de performance énergétique
– CREP, Constat de risque d’exposition au plomb (si logement construit avant 1949)
– Etat de l’installation intérieure de l’électricité (si installation de plus de 15ans)
– Etat de l’installation intérieure de gaz (si installation de plus de 15ans)
– Etat des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
– Diagnostic bruit
3. Préparer les documents
Le propriétaire va transmettre les documents et informations nécessaires au service
location de l’agence afin de constituer le dossier.
– Titre de propriété
– Documents d’identité ou statuts si société
– Diagnostics cités plus haut
4. Signature du contrat avec l’agence :
Le bailleur signe un contrat avec l’agence immobilière, définissant les termes de la gestion du logement.
5. Signature du bail et État des lieux
Une fois que l’agence a trouvé un locataire et validé son dossier, un bail est signé.
Un état des lieux d’entrée est réalisé afin de garder une trace écrite de l’état du bien lors
du début de la location.
6. Location
Le bailleur dispose d’un accès sur une plateforme dédiée à la location de son bien. Cela
lui permet de consulter en temps réel la réception des loyers et les autres informations.
